ייעוץ תכנון ועיצוב פנים בסמוך לרכישת נכס חדש
פגישת ייעוץ לתכנון ועיצוב פנים לפני שרוכשים נכס חדש או מיד לאחר הרכישה, תעשה לכם סדר בכל תהליך העבודה ותמנע הפתעות מיותרות, כמו חריגות בניה המצריכות היתר, תוספות שלא נלקחו בחשבון מבחינה תקציבית ועוד. את פגישת הייעוץ עם מעצבת פנים מומלצת ומנוסה כדאי לעשות לפני תחילת עבודות השיפוץ, כך תקבלו תמונה כללית מדויקת יותר לגבי אפשרויות של תכנון מחדש והשבחת הנכס.
כל מקרה ייחודי ונבחן לגופו
את הטיפים וההמלצות שאכתוב עבורכם במאמר זה אספתי מעבודת שטח של שנים רבות כמעצבת פנים במבשרת ציון ובכל אזור ירושלים והסביבה. כמובן שכל מקרה ייחודי ונבחן לגופו, לכן תמיד מומלץ להגיע לפגישת ייעוץ לפני תחילת התהליך.
- להתייעצות עם מעצבת פנים בירושלים – צרו איתנו קשר!
חלוקה מחודשת של החללים בדירה
בסיור הראשון בדירה נבחן את חלוקת החלל לחדרים ונראה האם החלוקה מתאימה לדיירים החדשים, האם ירצו לצרף חדרים או לפצל חדרים, בהתאם למבנה משק הבית והעדפותיו.
לעיתים בבתים ישנים קיימים חדרי מגורים גדולים עם מרפסות מקורות, שניתן לצרף ולחלק את החדר הגדול לשני חדרים. בהתאם לרצונות הדיירים, ניתן לצרף 2 חדרים ולהפוך אותם ליחידת הורים גדולה עם אמבטיה ואזור ארונות צמוד.
תכנון חלל אירוח משותף
לעיתים ניתן לשנות במעט את החלוקה הפנימית, כדי לאפשר תכנון של חלל אירוח משותף הכולל סלון מטבח ופינת אוכל, ע"י הריסת קירות ומחיצות וצרוף השטחים לחלל אחד.
בבתים ישנים מאד לרוב המטבח סגור ותחום בחלל נפרד, היום בעיצוב בתים יותר מקובל לאחד את החללים. לעיתים ניתן להגדיל את השטחים ע"י צרוף מרפסת שרות פנימית למטבח וכן הגדלת שטח הסלון ע"י צרוף מרפסת מקורה, או חצי מקורה, היוצאת מהסלון.
היזהרו מחריגות בנייה
צריך להיזהר ולקחת בחשבון לא לערוך חריגות בנייה ע"י סגירת המרפסת, דבר נפוץ שקורה לא מעט פעמים, כפי שכולנו נחשפנו לאחרונה מפרשת חריגות הבניה בביתו של נשיא בית המשפט העליון במבשרת ציון.
במידה והמרפסת מקורה, ניתן לסגור אותה בסגירת זכוכית או אלומיניום משולב בזכוכית ויצירת חלונות שיהוו את חלונות הסלון המורחב. כדאי לבחור בעבודות אלומיניום איכותיות, הכוללות חלונות תקניים בידודיים, הכוללים בידוד מקרינת שמש, רעש וטמפרטורה.
חוות דעת של מהנדס קונסטרוקציה
לפני קבלת ההחלטה הסופית על עריכת השינויים המבניים, חובה להזמין חוות דעת מקצועית של מהנדס קונסטרוקציה, שיאשר את השינויים ויציע דרכים ופתרונות הנדסיים לקראת הבנייה שמתבצעת על ידי הקבלן.
הוספת חדר אמבטיה נוסף
בדירות ישנות רבות היה חדר אמבטיה אחד בלבד ובדירות מובחרות גם שרותי אורחים קטנים נוספים. כדאי לבחון התכנות של הפיכת חדר השרותים הקטן הקיים והפיכתו לחדר אמבטיה נוסף, ע"י צרוף מעט שטח מחדר סמוך.
אפשר באופן זה להוסיף שרותים צמודים לחדר שינה הורים ולהפוך אותו ליחידת הורים. האפשרות נבחנת בכל דירה לפי מידותיה ולפי מיקום חדרי האמבטיה. לעיתים ניתן להגדיל מעט את החלון בשרותי האורחים, לפי מיקומו בבניין ועמידה בתנאים כדי לא להביא לחריגות בנייה שיסבכו את הדיירים החדשים עם השכנים והעירייה.
תכנון המטבח המחודש
תכנון המטבח הוא שלב חשוב בתכנון ועיצוב הבית והחללים המרכזיים, לכן יש להתחיל בתכנון המטבח כבר בשלב הראשון של עיצוב הבית וחלוקתו. כפי שציינתי, לעיתים יש צורך בהגדלת החלל של המטבח ופתיחתו לכיוון הסלון, בבתים מסוימים קיימת מרפסת שרות, אותה היו נוהגים לצרף למטבח או לחדר האמבטיה.
במידה ומרפסת השרות מקורה וסגורה, שמתחברת למטבח עם דלת, ניתן לקבל היתר מיוחד מהמהנדס להריסת הקיר המפריד וצרוף המרפסת להגדלת שטח מטבח. במקרה כזה, אין שום חשש לחריגת בנייה, כי השינוי הוא בפנים הבית ודורש רק היתר הנדסי בלבד.
מבנה המטבח
מבנה השטח המיועד למטבח מכתיב במידה רבה את מבנה המטבח – האם המטבח יהיה מטבח פינתי בצורת ר או ח, או מבנה טורי של 2 קווים מקבילים. האם השטח מאפשר הכנסת אי או דלפק והיכן תמוקם פינת האוכל ומה הקשר המבני והתפקודי שלה למטבח.
אפשרויות לחיפוי וריצוף הבית
בסיור הראשון אפשר כבר להתרשם ממצב הריצוף בבית – האם הריצוף במצב טוב ומפולס ללא שקיעות, כדי שיהיה ניתן לחפות את הדירה בפרקט או להדביק ריצוף חדש במידת הצורך. לעיתים קרובות עבודות השיפוץ נרחבות וכוללות הריסת קירות, החלפת אינסטלציה או קווי הסקה תת רצפתית, מצב שלא מותיר מנוס מהחלפת כל הריצוף בבית בריצוף חדש, גם אם מתכוונים לחפות את הבית בפרקט בסופו של התהליך.
הפיכת הבית למונגש בראייה עתידית
בסיור הראשוני שמים דגש גם על אפשרויות הנגשה של הבית בראייה עתידית, הגדלת פתחים לחדרים ולחדרי אמבטיה, מסדרונות רחבים ותכנון חדר אמבטיה מרווח עם מקלחון ובחירת חיפוי רצפת אמבטיה למניעת החלקה.
בדיקת המערכות הקיימות בבית
האם קיימת מערכת מיזוג ומה מצבה, האם קיים רצון למערכת מסוג אחר. לעיתים קיימת מערכת מיזוג אוויר בשליטה מרכזית ומעדיפים מערכת חדשה הניתנת לשליטה מכל חדר ומביאה לחיסכון בהוצאות ההפעלה.
תכנון מערכת לחימום מרכזי
חימום מרכזי רלוונטי במיוחד לאזורים קרים כמו מבשרת ציון, ירושלים והסביבה. בתור מעצבת פנים במבשרת ציון ואזור ירושלים, יש לי את הניסיון הנדרש כדי לדעת איזה דברים חשוב לבדוק – האם קיימת מערכת הסקה מרכזית או דירתית? האם המערכת מופעלת על ידי יונקרס גז, תנור סולר או משאבת חום על חשמל?
לכל מערכת יש יתרונות וחסרונות, כדאי לחשוב על החלפה למערכת מתקדמת וחסכונית המופעלת על ידי משאבות חום. כדאי לשקול חימום תת רצפתי על מים או חשמל, כזה שאינו מפריע לתכנון ועיצוב פנים לחדרים בבית בהשוואה לרדיאטורים חיצוניים.
מערכת החשמל
בדיקת לוח החשמל – האם קיימת מערכת תלת פאזית, הנחוצה להפעלת מיזוג אוויר, כיריים אינדוקציה ומכשירי חשמל מרובים הפועלים בו זמנית.
מערכת אינסטלציה
מערכת האינסטלציה תוחלף במהלך השיפוץ, כולל בניית מחלקי מים ראשיים. מומלץ להחליף את מערכת האינסטלציה גם אם הבניין חדש יחסית וקיים 10- 15 שנים בלבד.
להתייעץ עם הקבלן המבצע
בנוסף לייעוץ ראשוני המתקבל ממעצבת פנים המלווה את התהליך, כדאי להתייעץ על הנושאים הטכניים והעלויות גם עם הקבלן שייבחר לביצוע העבודה. בכל מקרה, אם בסקירה הראשונית של הנכס מתגלה שיש הרבה חריגות בנייה גלויות לעין, כגון סגירת מרפסות והוספת חדרים בבנייה קלה, כדאי לשקול מחדש את רכישת הנכס.
הערכת תקציב לשינויים בבית
השלב המסכם של תהליך בחינת הנכס כולל הערכה כללית של עלות עבודות השיפוצים הנדרשים בבית החדש. סעיף מרכזי הוא שכר הקבלן המבצע, האחראי גם על אספקת חומרי הבנייה ה"שחורים" כמו: לבנים, מלט, צבע, חומרי אינסטלציה, חיווט ואביזרי חשמל.
תקציב נוסף כולל את רכישת החומרים לחיפוי הרצפות, חיפוי קרמיקה ואביזרי אינסטלציה, דלתות, חלונות אלומיניום, ארונות מטבח וחיפוי שיש, ארונות בחדרי השינה, ריהוט חדש וגופי תאורה.
ליווי מעצבת פנים מומלצת בתהליך
שימו לב – רכישת חומרי החיפוי, האינסטלציה, הארונות והריהוט, יכולה לעמוד על עלות נמוכה יותר כאשר היא נעשית בליווי מעצבת פנים מומלצת המלווה אתכם בכל שלבי תהליך התכנון ועיצוב הפנים של הבית.
- למידע והמלצות נוספות לעיצוב הבית – קראו עוד >>
